【2025最新】危老重建補助與危老獎勵詳解：如何最大化優惠？

在台灣，隨著都市更新需求不斷提升，危老重建已成為許多屋主和投資者關注的焦點。為了鼓勵老舊建築進行重建，政府提供了一系列優惠政策，主要包括危老獎勵、補助以及貸款利息補貼等措施，幫助屋主減輕重建的負擔，並提升居住環境的品質。

如果你正在考慮進行危老重建，了解這些最新的政策和優惠，將能幫助你在重建過程中獲得更多的好處。 Money Daily 將深入解析2025年最新的危老獎勵與重建補助政策，幫助屋主減輕重建過程中的財務壓力，讓你的重建計劃事半功倍。

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什麼是危老重建？如何申請危老獎勵？

危老重建是指對於那些年久失修、結構老化，甚至有安全隱患的建築進行拆除並重建的過程。政府推出了一系列的危老獎勵和補助措施，為屋主提供支持。這些政策旨在提升老舊建物的居住品質，並鼓勵屋主儘早啟動重建計劃。危老獎勵的核心是給予屋主額外的建築容積，以便在重建後擁有更多的使用空間，而危老補助則是減少屋主負擔的各種費用，讓重建過程更加順利。

1. 危老時程獎勵：抓住最後的機會

為了鼓勵屋主儘早啟動危老重建計劃，政府於2021年開始實施了危老時程獎勵制度。簡單來說，時程獎勵的目的就是越早啟動危老重建計劃，能夠享受越高的獎勵。但需要注意的是，這項獎勵將在2025年5月正式結束，之後將不再提供。這意味著，現在是最後的黃金時期！

危老時程獎勵變化一覽

注意：從2025年5月12日起，危老時程獎勵將歸零，這是最後一波的時程優惠，如果你有重建計劃，別再猶豫！

2. 危老容積獎勵：增加更多建築空間

除了時程獎勵外，危老容積獎勵是另類的重建激勵措施。根據危老條例，重建的屋主可以獲得一定比例的額外建築容積，這意味着重建後的房屋將擁有更多的使用空間。舉例來說，假設現在的房屋是100坪，通過危老重建後，屋主最多可擴大至140坪。

如何計算危老容積獎勵

1. 1.3倍基準容積：如果現有建築的容積符合法定標準，可以獲得1.3倍的容積獎勵。
2. 1.15倍原建築面積：如果現有建築容積已經超過法定標準，則會根據原建築面積的1.15倍計算。

3. 危老基地規模獎勵：面積越大，獲得的獎勵越多

政府還提供了危老基地規模獎勵，針對重建基地面積較大的案件給予額外的容積獎勵。這項獎勵對於面積較大的基地來說特別有吸引力。

基地規模獎勵詳情

• 基地面積達200平方米（約60.5坪）以上，將可獲得2%的容積獎勵；
• 每增加100平方米，還可額外獲得0.5%的容積獎勵。

注意：時程獎勵和基地規模獎勵的總和上限為10%。

其他危老獎勵：多重優惠，獎勵更多

除了上述的容積獎勵外，政府還針對一些特殊條件的建築提供額外的危老獎勵，例如智慧建築、綠建築等，這些獎勵有助於提升建築物的品質與效能。

其他類別的危老獎勵

• 智慧建築：2% ~ 10%
• 耐震設計：2% ~ 10%
• 無障礙設施：3% ~ 5%
• 綠建築：2% ~ 10%

這些獎勵的總額上限為30%，所以不必強求所有類別都涵蓋，只需根據實際需要來選擇最合適的方案。

危老重建補助：減少財務壓力

除了獎勵，政府還提供了多項危老補助，幫助屋主減少重建過程中的費用負擔。

危老耐震評估補助

• 初步評估：補助12,000元至15,000元；
• 詳細評估：補助費用的30%，最高補助可達40萬元。

危老重建計劃補助

由於危老重建計劃需要專業建築師製作，這部分的費用較高。政府對此提供補助，每案最高可補助5萬5千元，並且會給予行政作業費補助。

危老重建貸款與利息補貼：減輕負擔，助你完成重建夢

危老重建通常需要大筆資金，為此，政府提供了專門的貸款與利息補貼政策。每戶最高可貸款350萬元，貸款期限最長可達20年，並且有5年的寬限期。只要符合自住住宅的條件，都可以申請。

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危老重建稅務減免：減免稅金，幫助你省下不少錢

在危老重建過程中，屋主還可以享受地價稅與房屋稅的減免優惠：

• 重建期間內，因土地無法使用，地價稅可全免；
• 重建完成後2年內，地價稅及房屋稅可享減半優惠；
• 如果房屋所有人是自然人且未轉售，減半優惠期滿後可享10年房屋稅減半。

結論

政府為了推動危老重建，推出了豐富的危老獎勵和補助政策，無論是時程獎勵、容積獎勵，還是貸款與稅務減免，這些都能幫助屋主減輕重建過程中的財務壓力並提升居住環境。隨著危老時程獎勵即將在2025年歸零，現在正是開始危老重建的最佳時機！如果你也想抓住這個機會，趕緊啟動重建計劃，利用政府的優惠政策，實現你的理想居所。

相關問題

Q1.危老重建費用是多少？

評估機構： 台灣省結構工程技師公會
收費標準：

• 每棟建物樓地板面積未滿 3,000 平方公尺：費用為新台幣 12,000 元
• 每棟建物樓地板面積達 3,000 平方公尺以上：費用為新台幣 20,000 元

Q2.危老重建的審查要多久？ 

都市發展局需要在30天內完成審核，但如果遇到特殊情況，可以延長一次，以30天為限。 若申請案件需要補正，補正期限為60天，申請人補正後，應在 15天內 審查完畢。

Q3.危老可以容移嗎？

危老條例容積獎勵上限為30％或原容積的15％，如經本條例施行後3 年內 申請之重建計畫，得再給予各該建築基地基準容積10％之獎勵，另可透過 容積移轉取得額外建築容積。