居屋申請攪珠全攻略：2024結果分析、揀樓次序與2025申請資格懶人包

居屋攪珠結果出爐！您的申請編號中籤了嗎？

萬眾矚目的「居屋2024」攪珠結果已經揭曉,您是否也是其中一位緊張等待的申請者呢？房委會已於2024年第四季完成攪珠儀式,頭十個攪珠號碼依序為：20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。這串數字,將決定超過十萬名申請者的揀樓順序與命運。

這意味著什麼呢？舉例來說,如果您的申請編號末兩位數字是「20」,恭喜您！您屬於第一批擁有揀樓資格的幸運兒。反之,若號碼是「09」,則排在第十個順位。根據房委會的時程表,成功中籤的申請者最快將於2025年第二季（約4月至6月）開始,陸續獲邀親臨樂富的客戶服務中心選擇心儀的單位。這場關乎安居樂業的「大抽獎」,不僅僅是運氣比拚,更是一場資訊與策略的較量。接下來,我們將為您深入剖析本期居屋的各大樓盤,以及您必須知道的居屋申請攪珠後的揀樓與資格細節。

2024年居屋焦點樓盤全方位解析

本期居屋共推出五個屋苑,地點橫跨市區與新界,各有千秋。從萬眾矚目的啟德「樓王」,到供應量最多的屯門屋苑,每個選擇都牽動著不同家庭的需求與預算。在做出決定前,不妨先透過以下的全方位比較,找到最適合您的家。

💎 樓王之選：啟德啟盈苑

啟德啟盈苑無疑是本期最受矚目的焦點,其優越的地理位置——緊鄰港鐵宋皇臺站A出口,與上期熱賣的「啟悅苑」僅一街之隔,使其身價不凡。啟盈苑由兩座大樓組成,提供1,736個單位。值得注意的是,其單位面積範圍較廣,從僅186平方呎的「納米盤」到488平方呎的較大單位都有,給予不同需求的申請者多樣選擇。不過,準買家需要留意,B座為一梯31伙的設計,在繁忙時間使用電梯可能需要較長的輪候時間。您是否也對啟德的發展潛力充滿期待？但同時,也要考量這類高密度設計可能帶來的日常不便。

🏙️ 市區便捷：油塘高曦苑

若論第二熱門之選,油塘高曦苑絕對榜上有名。它最大的賣點在於位處成熟市區,周邊民生配套早已發展完善。由於鄰近高俊苑、高翔苑等已入伙超過二十年的大型屋苑,高曦苑的住戶可直接享受該區成熟的交通網絡、商場與社區設施。從屋苑步行至油塘港鐵站約需10分鐘。更吸引人的是,高曦苑提供的864個單位,面積均由375平方呎起跳,意味著沒有開放式或納米單位,更適合追求居住空間的核心家庭。

🏞️ 供應之冠：屯門兆湖苑

對於預算有限,或追求更多選擇的申請者,屯門兆湖苑是本期不可忽視的選項。它以2,768個單位的龐大供應量成為本期「單位之王」。兆湖苑坐落於新屯門中心旁,與富健花園、龍門居等大型屋苑為鄰,屯門區內的基建設施已相當成熟,食肆、商場、街市等一應俱全。然而,對於非屯門區內工作的外區申請者而言,交通時間成本是必須優先考量的因素。在做出選擇前,不妨實際走一趟,模擬一下日常通勤的路程與時間。

🌊 潛力新區：東涌裕興苑

放眼未來,東涌裕興苑則代表著發展潛力。作為東涌東新市鎮發展計畫的一部分,它擁有本次推售項目中最大的單位,面積可達510平方呎,對於追求寬敞空間的家庭極具吸引力。不過,「潛力」也意味著「現狀未滿」。該區域仍處於發展階段,周邊設施短期內可能未臻完善。此外,鄰近有多塊公營房屋及居屋地皮正在或等待開發,未來數年入伙的住戶,可能需要有周遭「大興土木」、塵土飛揚的心理準備。

⛰️ 景觀開揚：觀塘安柏苑

安柏苑是安達臣道石礦場發展區的最後一個居屋項目。其獨特之處在於地處半山,能享受相對開揚的景觀與清新的空氣。然而,美景的背後,是現階段交通配套的挑戰。目前,連接該區的公共交通工具選擇有限,日常購物與社交需依賴山下的安泰邨、順利邨等公共屋邨的設施。對於能接受「以時間換空間」,並看好該區長遠發展潛力的申請者來說,以較低的初始資金購入市區景觀單位,未嘗不是一個明智的選擇。

掌握揀樓次序：誰能優先選擇心儀單位？

攪珠號碼決定了您在哪一個「大組」別,而您在組內的揀樓順序,則由您的申請類別決定。這套行之有年的居屋揀樓次序,旨在照顧不同背景的家庭需求。理解這個優先級,對評估自己的揀樓機會至關重要。

今年的居屋計畫更引入了全新的「家有初生優先選樓計畫」,為有新生兒的家庭帶來福音。整體揀樓次序如下：

從上述順序可見,家庭申請者,特別是參與了「家有長者」或「家有初生」計畫的家庭,擁有絕對的優先權。這也是房委會鼓勵核心家庭置業、促進三代共融及鼓勵生育的政策體現。

居屋申請資格詳解：我是綠表還是白表？

每一次居屋申請,總有申請者對綠表、白表的資格感到困惑。簡單來說,這兩者是為不同背景的市民而設的申請通道。搞清楚自己屬於哪一類,是成功申請的第一步。

🟩 綠表申請人資格

綠表申請者主要是現有的公營房屋住戶或合資格人士,他們本身已享受房屋福利。符合資格的人士包括：

• 房委會轄下公共租住房屋（公屋）的住戶
• 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶
• 持有由房委會或市建局發出有效《綠表資格證明書-只適用於出售綠表置居計畫單位》的人士
• 房委會「長者租金津貼計畫」的受惠者

對於綠表申請者,房委會並沒有設定額外的入息及資產限額,因為他們本身已需符合公屋的相關限制。

⬜ 白表申請人資格

白表則開放予不符合綠表資格的香港永久性居民,主要是指私人樓宇住戶或不符合公屋資格的人士。白表申請者需要滿足嚴格的入息及資產限制,這也是每年最多人關心的居屋白表入息上限。以「居屋2024」為例,相關限額如下：

註：以上為「居屋2024」的標準,未來「居屋2025」等計畫的限額或會按社會經濟狀況調整,申請前務必查閱房委會公布的最新資訊。

注意！這些情況可能導致居屋申請資格被取消

從遞交申請到成功揀樓,過程漫長且環節眾多。申請者務必保持誠信,並留意任何可能導致資格被取消的「紅線」,否則不僅錯失置業良機,已繳交的申請費用也將不獲退還。

居屋申請常見問題 (FAQ)

Q1: 攪珠號碼排得前,是否就一定能買到心儀的單位？

不一定。攪珠號碼只決定了您所屬組別的揀樓順序,但實際選擇時,排在您前面的申請者（包括不同申請類別的優先者）可能會先選走熱門單位。例如,即使您是白表核心家庭的第一粒珠,所有綠表家庭和「家有長者」計畫的申請者都會比您先選。因此,號碼靠前只代表有較大機會揀樓,但未必是首選單位。

Q2: 什麼是「家有初生優先選樓計畫」？有什麼特別資格？

這是「居屋2024」首次推出的新措施。申請者（家庭）中,若有在申請截止日期當日或之前出生、且年滿一歲的嬰兒,即可參加此計畫。此計畫旨在為有新生兒的家庭提供額外的揀樓配額,讓他們有更大機會購得居屋,改善居住環境。這項計畫與「家有長者」計畫平行,享有同等的優先揀樓權。

Q3: 如果我是白表申請者,入息或資產不小心超過了上限怎麼辦？

若在提交申請後,直至簽訂買賣協議前,您的家庭總入息或資產淨值超過了規定上限,您將會喪失購買資格。因此,在計算入息和資產時必須極為謹慎,並在申請前仔細查閱房委會的指引。若有任何邊緣或不確定的情況,建議尋求專業意見或直接向房委會查詢。

Q4: 購買居屋後,在轉售方面有什麼限制？

居屋設有轉售限制,以確保資源用於自住而非短期炒賣。根據現行政策,業主在購入單位首五年內,不得在公開市場自由轉售,只能以不高於原價的價格售回給房委會（第二市場）。在第六年至第十五年,可以繳付補價後在公開市場出售,或免補價在第二市場售予合資格的綠表或白表人士。滿十五年後,則可完全自由轉售,限制較少。相關年期及政策或有變動,應以交易時的最新規定為準。

Q5: 錯過了這次居屋申請,下一次機會大概在什麼時候？

房委會通常每年都會推出新一期居屋銷售計畫。一般而言,申請期多落在每年的第二或第三季,而攪珠則在年底或次年年初。如果您錯過了「居屋2024」,可以密切留意房委會網站在2025年年中發布的「居屋2025」相關消息,提早做好準備。

結論

「居屋申請攪珠」不僅是一場運氣遊戲,更是一項需要細心規劃的家庭財務決策。從理解攪珠結果的意義,到深入分析各大樓盤的優劣；從釐清自身屬於綠表或白表的資格,到掌握複雜的揀樓優先次序,每一個環節都至關重要。本期「居屋2024」的五大屋苑各具特色,無論您是看中啟德的未來潛力,還是偏好屯門的低入場門檻,都應結合自身家庭的實際需求、通勤習慣與財務狀況,做出最理性的判斷。對於未能中籤或錯過申請的朋友,這次的經驗也是為「居屋2025」做準備的寶貴一課。持續關注房委會動態,備妥所需文件與資金,安居樂業的夢想終將有機會實現。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。