新青年安心成家貸款懶人包：2025申請資格、利率試算、申辦銀行全攻略

面對居高不下的房價,買房是許多若者的夢想,但沉重的頭期款與房貸壓力總讓人卻步嗎？政府推出的「新青年安心成家貸款」方案（簡稱新青安貸款）,提供了史上最優惠的條件,旨在幫助首購族減輕負擔、安心成家。本文將為您完整解析新青安貸款資格、新青安貸款利率方案、貸款額度,並提供詳細的申請教學與常見問題解答,讓您一篇搞懂所有細節,順利踏出成家第一步。

什麼是新青年安心成家貸款（新青安貸款）？

「青年安心成家購屋優惠貸款」是政府為了支持無自有住宅家庭購屋安居的政策性優惠貸款,由臺灣銀行等8家公股銀行承辦。2023年8月1日,政府推出了升級版的「新青年安心成家貸款」,提供更優惠的貸款條件,包括更高的貸款額度、更長的還款年限與寬限期,以及更優惠的利率補貼,希望能實質減輕年輕人與首購族的購屋壓力。

新舊青安貸款差在哪？一張表看懂4大優惠升級

新方案到底有多「香」？透過以下表格,您可以快速掌握新舊青安貸款的核心差異,了解政府這次加碼的誠意：

方案特色總覽：高額度、長年期、寬限期、利息補貼

新青安貸款資格：我符合申請條件嗎？

新青安貸款的申請條件相對單純,主要鎖定「首購族」。想知道自己是否符合新青安貸款資格,請檢視以下三大核心要件：

申請人年齡與身份要求

• 年齡限制：需為符合民法規定的成年年齡者。自2023年1月1日起,台灣民法成年年齡下修為18歲,因此年滿18歲即可申請。
• 國籍身份：需為中華民國國民。
• 住宅狀況：申請人本人、其配偶及未成年子女,三者名下均無自有住宅。這是最關鍵的一項資格！

「無自有住宅」如何認定？常見資格迷思破解

「名下無房」的定義看似簡單,卻隱藏許多細節。許多人會在此卡關,以下為您破解幾個常見的迷思：

單身、夫妻、情侶共同買房的資格差異

• 單身：最單純,只要自己名下無房即可。
• 已婚夫妻：審查範圍會包含「配偶」與「未成年子女」,也就是夫妻雙方及未成年子女名下都不能有房產。
• 情侶／朋友共同買房：若房屋登記在其中一人名下,則由該登記人作為申請人,並審查其個人（及其未來配偶）的資格。若採「共同登記」,則兩人之中只能推派一人作為貸款申請人,且兩人（及其配偶、未成年子女）都必須符合無自有住宅的條件。

新青安貸款利率怎麼算？一段式、二段式哪個最划算？

新青安貸款利率是此方案最吸引人的地方。利率計算基礎是中華郵政公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（簡稱「郵儲機動利率」）,再加上一個固定的加碼數。目前提供「一段式」與「二段式」兩種機動利率方案供申請人選擇。

一段式機動利率：計算方式與適合對象分析

從貸款起始到結束,都採用相同的利率計算方式。

• ▪️ 計算公式：郵儲機動利率 + 0.555%（固定加碼）
• ▪️ 目前利率（含補貼）：假設郵儲機動利率為1.72%,公股銀行減收半碼（0.125%）,加上政府補貼1碼（0.25%）,最終利率為 1.775%。
• ▪️ 適合對象：偏好穩定、不喜歡前期利率較低但後期變高的波動者,以及規劃長期持有房屋的族群。

二段式機動利率：計算方式與適合對象分析

將貸款期間分為前兩年與第三年起兩個階段,適用不同的利率加碼。

• ▪️ 前兩年公式：郵儲機動利率 + 0.345%（固定加碼）
• ▪️ 第三年起公式：郵儲機動利率 + 0.645%（固定加碼）
• ▪️ 目前利率（含補貼）：前兩年為 1.565%,第三年起為 1.865%。
• ▪️ 適合對象：預期未來收入會增加,希望前期還款壓力較輕的年輕首購族。

政府利息補貼有多少？2025最新利率試算

新青安的超低利率,主要來自「政府補貼」與「公股銀行減收」兩大利多。目前的補貼方案實施至2026年7月31日止。

如何申請新青安貸款？完整流程與銀行清單

看完優惠條件後,是否已躍躍欲試？別擔心,申請流程並不複雜。只要備妥文件,跟著以下步驟,就能順利申辦。

申請前應準備的5大文件清單

申請流程教學：從銀行諮詢到成功撥款

步驟一：選擇銀行並諮詢
從下方8家公股銀行中選擇一家,親洽或電洽房貸部門,告知欲申辦「青年安心成家購屋優惠貸款」。

步驟二：備妥文件並提出申請
根據銀行要求,填寫申請書並繳交上述所有文件。

步驟三：銀行審核與估價
銀行會對您的信用狀況、還款能力以及房屋價值進行綜合評估,決定核貸的額度與成數。

步驟四：簽約與對保
審核通過後,與銀行簽訂貸款契約,確認貸款金額、利率、還款方式等細節。

步驟五：房屋抵押權設定
至地政事務所辦理不動產抵押權設定,將房屋設定給銀行作為擔保品。

步驟六：成功撥款
完成所有程序後,銀行便會將款項撥入您指定的帳戶,完成購屋交易。

可申辦的8家公股銀行聯絡窗口總整理

新青安貸款常見問題 (FAQ)

以前買過房子,但現在賣掉了,還可以申請新青安貸款嗎？

可以的。新青安貸款資格的認定標準是「申請時」本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。只要您在提出申請的當下是無房狀態,即使過去有過買賣紀錄,依然符合首購資格。

新青安貸款可以轉貸或增貸嗎？有什麼限制？

不行。新青安貸款屬於政策性優惠貸款,不適用於轉貸（從其他銀行轉入）或增貸（在原貸款基礎上增加金額）。此貸款僅限用於新購置的房屋貸款。

申辦新青安貸款有年齡上限嗎？超過40歲可以嗎？

沒有年齡上限。雖然名稱為「青年」安心成家貸款,但只要您年滿18歲,且符合名下無自有住宅的條件,無論是30歲、40歲還是50歲,都可以申請。此方案主要是支持「首購族」,而非限定特定年齡層。

新青安貸款可以搭配內政部的自購住宅貸款利息補貼嗎？

不行。這兩項是不同的住宅補貼政策,只能擇一申請,無法重複領取補貼。

總結

本文已為您詳細拆解了2025年新青年安心成家貸款的各項重點,從申請資格的嚴格定義,到兩種利率方案的選擇策略,希望能幫助您做出最有利的決策。新青安貸款無疑是目前市場上對首購族最友善的購屋方案,其高額度、長年期、長寬限期及利息補貼,都能實質減輕初期的財務壓力。如果您符合資格,請務必把握機會,備妥文件向鄰近的公股銀行諮詢,踏出安心成家的第一步。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。