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社會住宅攻略：申請資格、租金算法與必知流程一次看懂！

2024 年 12 月 6 日

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社會住宅攻略：申請資格、租金算法與必知流程一次看懂！

隨著房價和租金持續攀升，社會住宅成為許多人負擔得起的住房選擇。它由政府建設或承租後轉租給民眾，以相對較低的租金，協助有住房需求的群體。想知道自己是否符合申請資格？如何計算租金？又該如何申請社會住宅？ Money Daily 將為您逐一解析。

什麼是社會住宅？

社會住宅是政府為了滿足民眾的住房需求，興建或承租民間空屋後轉租給合資格的申請者。與傳統的國民住宅不同，社會住宅採取「只租不售」的方式，為更多人提供可負擔的居住選擇。根據《住宅法》的規定，社會住宅的租住對象中至少 40 %應優先提供給經濟或社會弱勢者，包括身心障礙者、低收入家庭、老年人、特殊境遇家庭等，同時也會照顧到青年群體的需求。

申請社會住宅的條件

社會住宅的申請條件各縣市有所不同，以下為台北市和新北市社會住宅申請條件：

台北市社會住宅申請資格
年齡要求年滿 18 歲（含）以上的中華民國國民（以申請日為計算基準日）
戶籍及就學、就業限制在台北市有設籍雖未設籍但在台北市就學或就業
年所得限制家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單需在 50 ％分位點以下（113 年度為 164 萬元）平均每人每月不得超過台北市最低生活費標準的 3.5 倍（ 113 年度為每月 68,772 元）
住宅限制家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市的自有住宅家庭成員均無承租位於台北市、新北市、基隆市或桃園市的政府或民間興辦的社會住宅、國民住宅，或借住平價住宅
新北市社會住宅申請資格
年齡要求年滿 18 歲（含）以上或未滿 18 歲已婚的中華民國國民（以申請日為計算基準日）
戶籍及就學、就業限制在新北市有設籍雖未設籍但在新北市就學或就業
年所得限制家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單需在 50 ％分位點以下（112 年度為 133 萬元）平均每人每月不得超過新北市最低生活費標準的 3.5 倍（ 112 年度為每月 56,000 元）
住宅限制家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市的自有住宅家庭成員均無承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅

社會住宅優先戶資格

  • 低收入戶或中低收入戶
  • 特殊境遇家庭
  • 育有未成年子女二人以上
  • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲
  • 65 歲以上之老人
  • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  • 身心障礙者
  • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
  • 原住民
  • 街友
  • 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

如何申請社會住宅

社會住宅的申請流程分為四個步驟：

  1. 下載申請書：可透過各縣市政府網站或直接前往政府單位索取。
  2. 填寫申請書：根據要求準備身分證明、收入證明、戶籍資料等必要文件，並在截止日前提交申請。
  3. 資格審查與抽籤：政府會對申請者進行資格審查，符合條件者會進行公開電腦抽籤。
  4. 選屋與簽約：中籤者將進行看房、選房並簽署租賃契約。

社會住宅的租金如何計算？

社會住宅的租金通常會比市價低，通常為市價 8 折以下，並根據申請家庭的收入階層進行分級；優先戶的租金則更低，為市價 64 折以下，依所申請房型及所得級距對應出實付租金。

台北市社會住宅租金

對於家庭年所得低於 40 %分位點（113 年度為 141 萬元以下）的承租戶，租金將根據家庭總收入和成員數計算每位成員的平均月收入，並依此所得階層對應的分級租金標準來確定實際租金。若承租戶家庭年所得高於 40 %分位點的家庭平均所得，租金則按市價的 85 折計收。

級別分級標準（家庭總收入平均每人每月）


家庭年所得 141 萬元以下		第一階19,650 元以下
第二階19,650 元 ~ 29,474 元
第三階29,475 元 ~ 49,123 元


不補貼（定價租金）		家庭年總收入 141 萬元以上~ 164 萬元以下家庭總收入平均每人每月 49,124 元~ 68,772 元
台北市113年度各所得階層分類參考。資料來源：台北市政府

新北市社會住宅租金

新北市社會住宅的月租金採取分級制，根據家庭所得階層分為四個等級。計算方式依據新北市政府城鄉發展局最新公告的基準所得標準（112 年度為 16,000 元），按乘數進行分級。

級別分級標準（家庭成員每人每月）
第一階低於新北市最低生活費收入標準 1 倍（16,000）經濟或社會弱勢身分之家庭

第二階		低於新北市最低生活費收入標準 1.5 倍（24,000）經濟或社會弱勢身分之家庭
第三階低於新北市最低生活費收入標準 2.5 倍（40,000）
第四階平均所得 56,000 元以下
新北市112年度各所得階層分類參考。資料來源：新北市政府

社會住宅的租期

目前，內政部及台北市等 11 個縣市已訂定相關規定，不同縣市的租期和續租規定會略有差異，詳細情況可以向當地政府查詢。

縣市租期續約經濟或社會弱勢者
內政部、台北市、新北市、桃園市、台南市、高雄市、新竹市、嘉義市
3 年

6 年

12 年
雲林縣2 年6 年12 年
連江縣3 年6 年9 年
台中市3 年6 年/
台東縣2 年6 年/
詳細的出租規定，請向縣市政府住宅單位洽詢。

申請社會住宅與租金補貼的關係

需要注意的是，若申請者已經申請了社會住宅，則無法同時申請其他形式的租金補貼。如果在獲得社會住宅後仍在領取租金補貼，必須放棄租金補貼，並依規定填寫相關切結書。

社會住宅的申請資訊

社會住宅的申請信息會由各縣市政府以及國家住宅與都市更新中心定期公佈。您可以通過以下平台查詢社會住宅的最新消息：

  • 台北市政府的「安心樂租網」
  • 新北市住宅及都市更新中心
  • 桃園市社會住宅服務中心
  • 台中市政府住宅發展工程處
  • 高雄住宅生活網

結語

社會住宅為眾多無法負擔高額租金的民眾提供了一個理想的住房選擇。無論您是青年、低收入家庭，還是特殊境遇者，只要符合條件，都能申請並享受租金優惠。了解申請條件與流程，並把握社會住宅的機會，或許能成為您解決住房問題的一個好方法。

底線
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