2025 包租代管懶人包|費用、申請資格、條件與流程一次看！

在租屋市場中，「包租代管」和「社會住宅包租代管」這兩個詞逐漸成為熱點話題。「 包租代管 」到底好不好？為什麼現在越來越多房東要採用包租代管呢？而包租代管又有什麼缺點呢？Money Daily 將為大家解惑，以社會住宅包租代管為主，詳細介紹包租代管的定義、與社會住宅包租代管的區別、相關費用、申請資格及條件，還有具體的申請流程，幫助大家更清楚瞭解這些租賃選擇。

什麼是包租代管？

「包租代管」是指房東委託合格的包租代管業者處理房屋的出租與管理事宜。而「社會住宅包租代管」是政府為促進社會住宅資源的利用，提供額外的政策支持，鼓勵房東將房屋交由政府認可的包租代管業者進行出租與管理。

根據法律規定，包租代管的服務分為「包租」和「代管」兩個部分：

• 包租：房東將房屋委託給包租業者，並簽訂合約後，包租業者負責將房屋轉租給租客。房東每月可以固定收到租金，無論房屋是否被租出，包租業者都會承擔出租風險。這種模式下，包租業者扮演了類似二房東的角色，負責租賃及房屋管理的所有事宜。
• 代管：代管模式下，房東直接與房客簽訂租賃契約，代管業者則扮演協調和管理的角色，幫助房東處理房屋的日常管理、維修以及房客的各種需求。房東負責找租客，但管理工作則交給代管業者。

包租與代管的區別

包租代管的費用結構

在包租代管的服務中，費用結構依據不同的模式有所區別：

一般包租代管費用

社會住宅包租代管費用

和一般包租代管相比，社會住宅包租代管沒有額外費用。雖然房東必須以市價 8 折的租金出租給包租業者，但能夠享受稅賦減免以及修繕住宅等相關優惠，這些優惠可以補償租金的折扣，甚至房東可獲得更多的收益。

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社會住宅「包租代管 333」政策

社會住宅包租代管的優惠包含在內政部營建署推出的「包租代管 333」政策中。所謂的「333」，指的是三項稅負減免、三項費用補助以及三年服務保障。具體來說，這三大項目分別為：

• 3種稅負減免：包括綜合所得稅、房屋稅、地價稅的減免；
• 3種費用補助：提供公證費、房屋修繕費、保險費的補助；
• 3年服務保障：包租租約為期三年，代管租約為期一年，且可續約。

不過，各包租代管業者及地方政府提供的優惠內容可能會有所不同，以下是已整理的「包租代管333」計畫的相關社會住宅包租代管優惠，供大家參考，詳情請資訊地方政府相關網站。

第 4 期社會住宅包租代管計畫

此計畫於 2023 年 7 月 3 日正式啟動，並與政府的 300 億租金補貼專案進行對接。在這個計畫中，包租代管業者將協助房客了解他們符合的租金補貼金額，並讓房客比較補貼金額與包租代管租金的差異，從而選擇最合適的住房補助方案。對房東來說，這項計畫不會產生額外費用，且經過租金補貼整合後，房東還可以享受租賃管理服務及稅收減免等福利。

政府希望通過這項 300 億租金補貼計畫，將部分租金補貼房東及房客轉向包租代管計畫，從而加快實現8萬戶的社會住宅目標。

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社會住宅包租代管優缺點

優點

1、穩定收入：房東可以每月固定收到租金，即使房屋空置，包租業者也會支付租金，房東的收入更加穩定。

2、減少管理負擔：房東不需要親自處理房屋的管理和租客問題，節省了大量時間和精力，尤其是房屋的維修、管理和糾紛處理等。

3、政府優惠：除了減稅，房東還可以獲得修繕費、保險費等補助，有助於降低房東的管理成本。

4、租賃保障：由於租賃契約可公證，能夠增加租賃的保障性，保護雙方的權益。

缺點

1、租金較低：社會住宅包租代管的租金一般比市場價低，通常是市價的 80 % 至 90 %，這可能讓房東感覺租金收入較少。

2、房客選擇受限：房東無法自己挑選租客，所有的選擇權由包租業者來決定，雖然業者會根據專業標準篩選，但對部分房東來說，這是一個缺點。

3、申請程序繁瑣：社會住宅包租代管的申請過程較為繁瑣，尤其對房客而言，需要提供較多的文件來證明自己的資格。

4、租約期限較長：一般包租代管合約通常為三年以上，對於希望短期出租的房東來說，這樣的長期合約可能不適合。

包租代管案例分析

在瞭解包租代管的相關介紹後，很多人可能還會對一般包租代管與社會住宅包租代管的區別感到疑惑。以下將透過一個實際案例，來比較自行出租與參加包租代管計畫後，房東能夠節省多少費用。

假設：某房的市場租金為 20,000 元/月，所得稅試算以月租金 20,000 元、薪資級距 20 % 做計算

從上述比較表格可以看出，雖然社會住宅包租代管的租金收入較市場價格低 20 %（約4 ,000 元），但在所得稅方面卻能大幅減少支出，還能獲得額外的政府補助。不過，每個地區的租金行情和房價有所不同，房東應根據自己所在的市場情況，計算可能的收入和支出，從而作出最合適的決策。

社會住宅包租代管申請資格

社會住宅包租代管申請文件

社會住宅包租代管申請流程

結論

包租代管計畫對房東和租客都有其優勢。對房東來說，它提供了穩定的租金收入和簡便的管理服務，尤其是社會住宅包租代管，還能享受稅務減免和補助。對租客而言，這樣的計畫通常能以較低的租金找到合適的住房，且在租期內享有更多保障。無論是房東還是租客，包租代管計畫能減少繁瑣過程，並滿足房東和租客的需求與利益，達成雙方的需求和利益。